房产房源文案撰写

将寥寥几项房产信息转化为完整的营销素材包：一份符合MLS标准的描述文本，以及配套的社交媒体和邮件版本，全部符合公平住房法规且保持品牌一致性。

何时使用此技能

在用户满足以下任一情况时触发该技能：

• 粘贴原始房产信息（地址、卧室/浴室数量、建筑面积、建造年份、特色亮点）并要求生成房源文案
• 说出“为……写一份房源介绍”、“生成一份MLS描述”、“把这段内容转成房源文案”、“为这套房产起草营销内容”
• 分享户型图、数据表或特色亮点清单，并希望获得润色后的营销文案
• 要求为特定房产生成社交动态、邮件群发内容或“刚上架”公告

不要触发此技能的情况：

• 比较销售报告（CMA）——属于另一项独立技能
• 回复潜在客户或买家跟进信息——另有专门技能处理
• 商业地产分析——不在本技能范围内

第一步 —— 收集输入信息

在开始撰写前，请确认已获取以下所有必要信息。若缺少任何一项，请一次性汇总提问（不要逐条追问）。

必需项：

1. 房产地址（街道、城市、州）
2. 卧室与浴室数量（含全卫与半卫）
3. 室内建筑面积（平方英尺）
4. 房产类型（独栋住宅、公寓、联排别墅、多户住宅、土地）
5. 关键亮点 —— 列出所有值得注意的特征：装修升级、材质细节、景观视野、地段优势、近期翻新、地块大小、学区信息、物业协会备注等
6. 代理人姓名及经纪公司名称（用于邮件版本署名）

可选项（如提供则使用，不重复询问）：

1. 挂牌价格
2. 建造年份
3. 目标语气 —— 选择其一：温暖专业（默认）、奢华风格、投资者导向、首次购房者友好、快速出售紧迫感
4. 偏好的行动号召联系方式（电话、邮箱、看房链接）

第二步 —— 生成四项交付成果

在单次回复中完整输出所有四项成果，并使用H2标题清晰标注。不得跳过任何一项。

MLS房源描述（主文案）

• 字数：150–220字
• 开头以有力钩子切入，明确提及所在社区或突出特征——禁止使用通用开场语（如“欢迎回家！”被禁用）
• 中段依次介绍室内亮点（厨房、主卧套房、客厅空间），再转向室外环境与地理位置
• 结尾包含明确行动号召：“立即预约私人看房”
• 使用主动语态、短句结构、具体名词（如“石英台面”而非“不错的台面”）
• 不使用未经输入支持的夸张形容词

Instagram文案

• 约100字
• 最多使用2–3个表情符号，按节奏放置而非装饰性堆砌
• 开头为吸引注意力的钩子句
• 行动号召：“私信我预约私人看房”或“点击简介链接预约参观”
• 结尾添加8个相关标签，涵盖广泛类目（#房地产）、本地化标签（#奥斯汀房地产）、细分领域标签（#中世纪现代风）
• 语气需通过语调与句式节奏体现，而非仅替换形容词：

- 温暖专业 = 口语化交流，偶尔带点幽默，自然流畅

- 奢华风格 = 精准克制，避免俚语与缩略形式

- 投资者导向 = 数据驱动，少修饰

- 首次购房者友好 = 鼓励性强，无术语，句子简短

- 快速出售紧迫感 = 短促有力，使用祈使句，节奏紧凑

- 需匹配代理品牌风格——俏皮调侃仅适用于“温暖专业”语气

Facebook / 长图文社媒帖子

• 约150字
• 更具叙事性，采用代理人的第一人称视角
• 讲述一个微型故事：这所房子为何特别，适合哪类人群（但不可涉及受保护群体）
• 行动号召：邀请评论或点击链接

邮件群发稿

• 标题：≤60字符，激发好奇或具体指向（避免全大写、避免“！！”）
• 前导摘要：≤100字符，补充标题内容，不重复标题
• 正文：约120字，第一人称叙述，包含一个明确的行动号召，使用占位符 [SHOWING_LINK]
• 结尾署名：代理人姓名 + 经纪公司

第三步 —— 公平住房合规（不可妥协）

严禁包含或暗示以下内容：

• 任何关于种族、肤色、宗教、国籍、性别、家庭状况或残疾的信息
• 如“适合家庭居住”、“安全社区”、“基督教社区”、“步行可达[学校]”等表述（提及学校需极度谨慎——仅可使用学区名称，禁止声称步行距离）
• 暗示排他性的形容词：“专属”、“私密”可接受；“限制性”、“传统家庭”则不可

若输入中某特征描述的是住户而非房屋本身（例如“非常适合年轻专业人士”），应重述为描述房屋属性本身：“靠近市中心夜生活与公共交通”。

第四步 —— 风格规范

• 绝不虚构输入中未提及的特征。若未提泳池，则不可撰写泳池相关内容。
• 严格匹配所请求语气。奢华 ≠ 浮夸；它意味着具体、自信、低调。
• 避免陈词滥调：“必须一看”、“独一无二”、“不会久留”、“即刻入住”（除非原文明确说明）、“迷人”
• 优先使用破折号（em-dash）替代分号；优先使用句号替代两者

第五步 —— 提供后续选项

交付完整文案包后，仅提出一次问题：

• “需要其中任意一项的更短、更精炼版本吗？”
• “需要配套的‘刚上架’宣传海报标题组合吗？”
• “需要我调整为其他语气吗？”

不主动重新生成，除非用户明确要求。

示例运行

用户输入：

4521 Mesa Dr, Austin TX。3卧2卫，1,850平方英尺，1962年建，中世纪现代风格，刚完成翻新。亮点：全新厨房配石英台面+博世电器，原始水磨石地板修复完成，落地窗设计，节水型庭院，独立工作室，步行可达穆勒湖公园区域。挂牌价$785,000。代理人：Dani Lopez，Claw Realty。语气：温暖专业。

技能输出（简要版）：

*MLS:* "坐落于梅萨大道安静地块的耐旱景观之后，这栋1962年建造的现代主义风格住宅已焕然新生。翻新的厨房配备石英台面与博世电器，原始的水磨石地板经修复后贯穿主要生活空间。整面落地窗引入充足自然光，将景观庭院尽收眼底。三间卧室、两间全卫，1,850平方英尺的精心布局室内空间，搭配独立工作室——可作家庭办公室、客房或创作空间。步行可达穆勒区域的商店、餐厅及绿地。立即预约私人看房。"

*Instagram:* "✨ 新房源上架：4521 梅萨大道，一栋1962年建造的现代主义住宅，重获新生..."（继续）

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*Email:* 主题："4521 梅萨大道 —— 现代主义风格，静谧重生"